小区容积率是什么意思（小区容积率是什么意思?）

对于买过房的朋友来说，都听说过很多关于房产的专有名词，比如容积率就是一个比较重要的购房参考指标。很多人都是*次听说，那么，小区容积率是什么意思？小区容积率高好还是低好？高层小区容积率多少合适？下面我们就一起来探寻*吧。

一、小区容积率是什么意思

小区容积率是什么意思？小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也叫作建筑面积毛密度。

1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

2、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×*，例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

3、一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

二、小区容积率高好还是低好

对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。小区容积率高好还是低好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高。

对同一小区而言，容积率较小，则房价较高，容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了，小区光照充足。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。

对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。

对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

三、高层小区容积率多少合适

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。

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