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美国4月份房产销售暴跌近18%

时间:2020-05-23 07:12:17编辑:网络

根据美国房地产经纪人协会的数据,4月份现有房屋的销售暴跌,创下十年来最大跌幅。

由于美国各地的房屋订单保持不变,旧有房屋的销售较3月下降了17.8%,其中西部跌幅最大。NAR报告称,销售额较去年同期下降了17.2%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“经济封锁-大多数州从3月中旬到4月-暂时打乱了房屋销售。” “但市场上的挂牌仍在吸引买家,并推高了房价。” 4月份的现有房屋销售是自2010年7月以来的最低水平。这也是自2010年7月以来最大的环比下降。

但是,尽管四月份售出的房屋数量有所下降,但中位数价格为286,800美元,比去年同期增长了7%,每个地区的价格都在上涨。4月份全国中间价格上涨标志着连续98个月的同比增长。

Yun说:“创纪录的低抵押贷款利率可能在今年剩余时间内保持不变,并且将成为推动住房需求的关键因素,因为各州经济正在稳步重新开放。” “仍然需要更多的房源和更多的房屋建设来控制价格上涨。”

在许多市场中,甚至在冠状病毒大流行之前,存货或可供购买的房屋数量一直很紧张。

截至4月底,住房总库存为147万套,比去年同期下降了20%。

抵押银行家协会经济和行业预测副总裁乔尔·坎(Joel Kan)表示:“ 4月的黯淡数据凸显了卖方和卖方都将其产品撤出市场,并且买方在经济困难时期延迟了购买决定。” 他说,随着全国许多州逐渐开放,MBA每周申请调查中报告的购买申请连续五周反弹,可能表明4月是房屋销售的低点。

坎说:“在接下来的几个月中,经济活动可能开始趋于稳定并向上移动。”

在美国,有50万无家可归的人,但是有数百万的人没有住房,这意味着他们将大部分收入用于房租或抵押,或者生活在人满为患的地方或条件恶劣的地方。哈佛大学的一项研究显示,即使在大流行发生之前,美国四分之一的房客在2018年将其收入的一半以上用于租金。

“这些家庭无法积累任何积蓄,任何雨天基金,这意味着一旦失去工作或失去工作,他们就无法支付基本的每月账单,”同伴詹妮·舒茨(Jenny Schuetz)说道。在布鲁金斯学会(Brookings Institution)就读,他研究城市经济学和住房政策。

对于因与冠状病毒相关的停工而失去工作的数百万工人来说,这已成为现实。