北京大兴：“老字号”同仁堂开出“新方子”

保利发展：努力做深做实服务精细化推动高质量发展,全国铁路实行新列车运行图

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2014年至2024年，是草坪回族乡高质量发展的十年。十年来，草坪回族乡坚持农文旅融合发展，打造“柿里回乡”四星级广西现代特色农业(核心)示范区，构建大田月柿、潜经甜竹、兰口猕猴桃、明村黄皮果等“一村一品”特色产业格局。先后投入4.5亿元(人民币，下同)对全乡人居环境、水路管网、排污系统等进行提升改造。发展“竹筏游”“研学游”“休闲游”等业态，将该乡旅游集散中心、游客服务中心、房车营地、智慧生态停车场等旅游基础设施和服务配套新建升级，建成一批高品质酒店民宿。

全乡生态环境也不断改善，已完成生态修复81公顷以及150条漓江竹筏的“油改电”绿色转型。建设徒步、骑行爱好者的必游打卡地——滨江竹海绿道。带动各族民众在家门口吃上“旅游饭”。如今，该乡农村居民人均可支配收入增至1.93万元，地表水达标率和饮用水源达标率均保持100%，年游客接待量超230万人次。先后获得“全国民族团结进步模范集体”“全国文明村镇”和“国家森林乡村”荣誉称号。

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这样的惊喜已经来临。北京商报记者走访多家中介机构了解到，部分门店10月过半成交订单量便超过了9月全月。大兴黄村片区某头部中介机构经纪人杜虎介绍，随着北京楼市政策持续出台落地，10月过半，门店成交的订单就已经达20余单，超过9月全月，保守估计月底前还能有5单的成交。购房者所青睐的房源逐一被售出。特别是一套在10月11日看中的房源，仅因多犹豫一周，就被另一位购房者抢先购买，这是北京市场许久未见的景象。

虽然网签存在滞后性，但“银十”依然有望打破8月15575套的高点，达到19个月内最高值。根据北京商报记者统计数据，2023年4月—2024年9月，北京二手住宅网签量分别为13928、12982、11607、9718、10960、14261、10653、12545、12963、12444、6332、14280、13354、13383、14987、15575、14363、13274套。张大伟预测ky体育官方平台，在10月，网签量将超过1.7万套。

冷会表示，从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示ky体育官方平台，10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1∶9变为1∶14，卖方话语权略有提升。

在供需关系的变化下，好地段的“老破小”房源率先迎来了反弹。西城区广安门外片区某头部中介经纪人李爽表示，门店的刚需户型房源在此前价格波动较大，但随着政策的落地实施，这些房源在10月迎来了显著变化。例如，一套45.5平方米的刚需房源，在之前长时间内只有看房者而无购房者，但随着市场回暖和购房者信心的增强，经过5天的协商后，最终以418万元成交。

对于二手房市场的价格波动，郭毅认为供需关系和产品结构是关键因素。尽管当前成交量有所攀升，但挂牌房源量仍维持在高位，显示出供应量依然偏高。因此，即便单月成交量达到较高水平，也并未引发房价的全面上涨。张大伟则指出，10月北京二手房市场成交升温的主要动力来自总价在400万元以内的刚需住宅，特别是前期价格调整较多的二手房，开始出现成交价格复苏和轻微上行的现象。

从政策角度看，当前利率和首付比例均处于低位ky体育官方平台，极大降低了购房门槛。贷款成本的降低也为购房家庭带来了关键性的利好。郭毅认为，当前市场正处于逐步回暖阶段，购房需求增加，但库存量依然较大。无论是新房还是二手房ky体育官方平台，价格上涨的项目并不多，更多处于价格博弈或平稳状态。因此，市场上可选房源相对充裕，购房者有更多的选择和空间，能够以更低的价格买到更满意的房子。