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美文示范

海鸥从超市拿了零食被玻璃门挡住了

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例如，甘肃金昌市委统战部微信公众号10月16日发文介绍，为加强全市外事工作统筹协调能力kaiyun下载手机网页版，挖掘金昌市留学归国人员中的翻译人才，弘扬传承新时代嘉庚精神，全面提高翻译人才队伍整体水平，提升该市对外交流合作活动质量，更好服务对外开放和经济社会建设kaiyun下载手机网页版，金昌市委人才工作领导小组办公室、市政府外事办、市政府侨办协同配合，建立了英语、日语、韩语、西班牙语、俄语等5种外语，共计23人的留学归国人员翻译人才库。

山东滨州市委外办今年9月宣布，为进一步挖掘优秀翻译人才，整合全市翻译资源，提升翻译人才库管理和服务水平，服务品质滨州建设，市委外办拟更新完善翻译人才库。市委外办将根据报名人员资质和专长分类别建立人才库。入库译员将优先参与当地外事活动和重要涉外文件的翻译，参加该办或省委外办等单位组织的翻译能力培训活动。

来自云南省人民政府外事办公室今年5月的通知称，为整合全省翻译资源，服务云南省对外开放和经济发展，省外办于2018年建立云南省翻译人才库。为进一步提升翻译人才库的管理和服务水平，省外办计划更新完善翻译人才库。省外办将根据报名人员资质和专长分类别建立人才库。入库译员将优先参与云南省外事活动和重要涉外文件的翻译，参加该办及中国外文局等单位组织的外事业务培训。

“近年来韶关经济的外向度越来越高，城市开放性越来越强，对外交流活动越来越多，对外语人才的需求也越来越迫切。”韶关市委外办主任周新秀在仪式上表示，为了更好服务韶关高质量发展和高水平开放，市委外办充分统筹整合全市外语人才资源，建立外语翻译人才库，着力打造一支高素质的翻译人才队伍。希望外语翻译人才加强专业知识学习和实践锻炼kaiyun下载手机网页版，扎实练好“内功”，切实发挥专业特长，为韶关经济社会发展贡献自身的力量。

外语翻译人才库建立后，都发挥了哪些作用？陕西榆林市招商服务中心今年7月刊文介绍，2023年5月，市委外办结合干部作风能力提升年活动，面向全市征集翻译人才，组织全市符合条件的100多名翻译人员参加口译、笔译测试，并最终择优选用38人作为榆林市首批外语翻译人才库成员，为榆林市日后开展重要外事活动储备翻译力量。

消息称，全市翻译人才库建立以来，市委外办坚持“每周推送信息、每季度举办能力提升活动、模拟演练与实战相结合”的工作方式kaiyun下载手机网页版，不断提升外语翻译人才干部的综合素养和专业技术水平。自去年7月以来，全市外语翻译人才库约20人次先后参与了2023年中阿青年友好大使项目榆林行活动、俄罗斯库尔干州政企代表团来榆访问、美国驻华使馆清洁能源代表团来榆访问、比利时安特卫普省代表团来榆访问、外媒看陕西榆林行、中国（榆林）—马来西亚合作交流会等6场重要外事活动的翻译服务保障工作，充分展现了外语翻译人才库过硬的外事翻译本领，进一步提升了榆林外事工作的整体水平，为讲好新时代榆林高质量发展、高水平开放的生动故事起到了主要推动作用。

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近日，新京报记者从北京市第三中级人民法院获悉一起因空调噪音导致其他业主投诉而引发的房屋租赁合同纠纷。承租的房屋租赁公司以空调噪音问题遭业主投诉并向出租人赵先生提出解约，但双方在违约金和维修费等方面未能达成共识，房屋租赁公司也一直拖欠房租，最终被赵先生起诉至法庭。北京三中院最终判决赵先生有权解除涉案合同，房屋租赁公司承担相应费用。承租方自称空调噪音被业主投诉，并向出租人发送解约函出租人赵先生与承租人房屋租赁公司签署了为期三年的《资产管理服务合同》，约定赵先生把涉案房屋委托给房屋租赁公司进行管理。交房后，房屋租赁公司将该房屋租给他人使用。合同签订九个月后，房屋租赁公司声称，因为空调噪音问题遭到楼下业主投诉，严重影响其租户的租住使用，便向赵先生发送了解约函。但是，屋内租户并未立即搬离。三个月后，赵先生与房屋租赁公司工作人员洽谈房屋交接及解约事宜，双方因房屋维修及违约金等问题未达成一致，赵先生只同意签署交割单，不同意签署解约协议。在此期间，房屋租赁公司一直拖欠未付赵先生租金。于是，赵先生将房屋租赁公司诉至法院，要求解除双方签订的《资产管理服务合同》，并要求房屋租赁公司支付欠缴租金、生活费及更换房屋门锁费。房屋租赁公司提起反诉称，《资产管理服务合同》在其向赵先生发送解约函时就解除了，要求赵先生返还其租金并赔偿违约金。三中院生效判决认为，房屋租赁公司主张涉案合同在向赵先生发送解约函时解除，理由为其依据合同约定行使单方解除权kaiyun下载手机网页版，但其提交的证据不足以证明业主投诉反映的噪音问题系赵先生原因所致，且后续其租户仍在占有使用涉案房屋，故房屋租赁公司没有合同解除权，其发出的解约函不具有法律效力。同时，房屋租赁公司主张涉案房屋已经完成交接。通过微信聊天记录可知，双方虽然就房屋交接事宜进行协商，但因为房屋维修及违约金问题未能达成一致，可见双方并未完成房屋交接，亦未达成解约协议。房屋租赁公司延迟支付租金的行为构成违约，赵先生有权解除涉案合同。赵先生直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同自起诉状副本送达房屋租赁公司时解除。房屋租赁公司需承担相应租金及占有使用费；维修基金、水费等生活费及更换房屋门锁费。法官：出租人对租赁物的瑕疵有担保责任针对本案涉及的法律问题，北京三中院法官围绕“适租的判断标准”“合同解除”“举证责任承担”三方面进行了阐释。法官表示，租赁物的瑕疵直接影响承租人对租赁物的使用和收益。为有效保护承租人对租赁物的使用收益权，《民法典》第七百零八条规定出租人具有保证房屋适租的义务，即对租赁物的瑕疵承担担保责任。根据该规定，出租人应在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。约定的用途，不仅包括租赁物本身的使用功能性用途，同时也应包含依据不同的合同具体目的，当事人所约定的租赁物功能性以外的其他用途。《商品房租赁管理办法》第六条对不得出租的房屋情形进行了列举：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。违反出租的情形规定，可认定租赁物不适租。当然，适租的判断不限于该规定kaiyun下载手机网页版，核心是考量租赁物在租赁期间是否符合约定的利用状态，是否能够满足承租人正常使用需求。针对合同解除方面，法官表示，法律就合同解除规定了法定解除、协议解除、约定解除三种情形。对于法定解除，《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。对于协议解除及约定解除，《民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。房屋租赁合同当事人通知解除合同须以其享有法定或约定的合同解除权为前提。本案中，双方对合同解除未能达成一致。若房屋租赁公司不能证明出现合同约定或法律规定的解除条件，则不享有解除权，其通知赵先生解除合同不发生效力。关于举证责任承担方面，法官称若承租人认为出租人提供的房屋影响其正常租用，根据《民事诉讼法》第六十七条规定的“谁主张、谁举证”原则，应提供相应证据证明符合法定或约定的合同解除条件，否则承担对其不利的后果。本案中，承租人房屋租赁公司想依据《资产管理服务合同》中的约定行使合同解除权，应提供证据证明符合约定的合同解除条件，举证证明的内容主要包括：（1）房屋存在不适租的情形；（2）该情形符合合同约定的承租人行使解除权的条件；（3）在合理期限内主张权利。本案中kaiyun下载手机网页版，赵先生称空调系房屋租赁公司自行安装，房屋租赁公司无证据证明空调噪音导致业主投诉可归责于赵先生，且提供的聊天记录显示赵先生多次联系房屋租赁公司工作人员要求共同解决噪音问题，但员工未能作出积极回应。同时，房屋租赁公司在与赵先生协商提前解除合同的过程中，交接程序混乱，未能保存并提供告知房屋密码等相关证据。所以，房屋租赁公司所提供的证据不足以证明达到合同约定的解除条件kaiyun下载手机网页版，亦无法证明其享有法定解除权。在此情况下，房屋租赁公司拖欠租金构成违约，符合合同关于出租人享有单方解除权的条件，赵先生有权解除涉案合同。新京报记者慕宏举通讯员全奕颖卢圆圆李佩徽